Koh Samui : 5 Conseils à respecter pour l’Achat d’un Bien Immobilier

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier sur Koh Samui. Première chose à savoir : ne jamais se précipiter en la matière. Surtout, prendre le temps de la réflexion, bien s’organiser et demander conseil auprès de professionnels. La Thaïlande est une destination phare pour ce type d’acquisition, mais comme dans tous les pays, il y a des règles à respecter, des spécificités à connaître et des pièges à éviter…

Voici 5 conseils à observer pour acheter le bien de vos rêves en toute sérénité.

Enfin, vous n’aurez pas à débourser un sou en frais d’agence, sachant qu’il est payé par le vendeur, à la commission, au moment de la vente.

DEMANDER L’AIDE D’UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER

Comme partout ailleurs, il est impératif de faire appel à un Professionnel de l’Immobilier reconnu lorsque l’on désire faire l’achat d’un bien sur Koh Samui (et le Royaume de Siam), quel qu’il soit. Ses connaissances, son avis et son expérience en la matière vous permettront d’aller au bout de votre démarche dans les meilleures conditions qui soient.

Lui seul connaît les particularités et les méandres du marché immobilier sur l’île, il saura vous guider et vous conseiller, mais surtout, il vous évitera bien des écueils et des déconvenues.

Que soit pour l’achat d’une villa, un appartement, un Resort, un commerce, une plage ou un terrain, il est au fait de la situation du marché, des tendances actuelles, des règles en matière d’urbanisme, des bonnes affaires qui se présentent et des projets à venir…

L’Agent Immobilier demeure le lien indispensable entre le vendeur et vous, et vous sera d’une aide précieuse au moment des négociations, mais aussi du montage financier.

SOLLICITER LA PRESENCE D’UN AVOCAT

Première chose à savoir : en Thaïlande, il n’y a pas de Notaires. Tout le travail légal et administratif incombe aux Avocats locaux. Durant tout le temps que durera la transaction immobilière, il vous assistera et vous conseillera du mieux possible.

Il sera là pendant toutes les étapes de la négociation et vous épaulera sur les termes et conditions du Contrat de Vente. Il est en charge de l’audit foncier du bien, mais aussi du transfert de propriété, de la rédaction du contrat (ajoutant des clauses qui vont en votre faveur et vous protège), ainsi que de la répartition des paiements…

Quoiqu’il en soit, il travaille main dans la main avec vous et l’Agent Immobilier qui vous seconde.

SE RENSEIGNER SUR LE VENDEUR OU GESTIONNAIRE

Dans le cas où décidez d’acheter un bien situé dans une résidence, que ce soit un appartement ou une villa, renseignez-vous sur l’identité de la personne ou l’entité qui gère les lieux. Informez-vous sur le montant des charges, les augmentations à venir, l’accès aux parties communes, la situation financière (ou la trésorerie) du gestionnaire, si la résidence partage les unités avec un groupe hôtelier…

TOUJOURS PENSER A LA REVENTE

C’est un des facteurs les plus importants au moment de l’achat d’un bien immobilier sur Koh Samui. Une bonne affaire se fait au moment de l’achat, c’est bien connu. Dès l’instant où vous déciderez de vous lancer dans cette aventure, il faudra prendre en compte plusieurs facteurs :

  • La situation géographique
  • L’état du bien immobilier
  • Le type de vue (mer, cocoteraie…)
  • Les commodités aux alentours
  • Les facilités d’accès
  • Les futurs projets de construction à proximité du bien
  • Les hôpitaux, écoles, aéroport…

Tous ces points sont cruciaux pour que votre achat ne devienne pas un cauchemar et que celui-ci puisse vous rapporter une belle plus-valu, le jour où vous désirez le revendre ou le louer.

Encore une fois, prenez le temps de la réflexion et entourez-vous bien.

SAVOIR RECONNAÎTRE LES FAUSSES BONNES AFFAIRES

Sachez rester objectif. Sans voir des pièges partout, quand une offre est trop alléchante, il faut toujours chercher “où est l’erreur”… En effet, certains vendeurs ou promoteurs sont prêts à tout pour vendre, et proposent des conditions d’achat ou des garantis locatives bien supérieures à la moyenne.

Là encore, le fait d’être assisté par un Agent Immobilier vous facilitera la tâche et vous évitera bien des désagréments. Il saura très rapidement s’il s’agit d’une leurre ou pas. Si un bien immobilier est de qualité et se trouve dans une zone de forte demande locative, vous n’aurez aucun mal à la revendre.

Sources : Kohlidays et Thailande-actu.com

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3 réponses
  1. favre
    favre dit :

    Bonjour,
    En cas d’achat d’un bien immobilier via un particulier, nous devons aller au Land Département de Koh Samui pour l’enregistrement et obtenir ainsi le chanote.
    On m’a parlé d’un carnet bleu, le tabien baan. De quoi s’agit il ? Doit il être remis au nouveau propriétaire ?
    Dans l’attente de vous lire,

    Bien cordialement

    Répondre
    • Pierre Pampini
      Pierre Pampini dit :

      Le carnet bleu en question est ce qu’on appelle le Blue Book (ou livre de la maison), ce livret est donné généralement aux Thaïs lorsqu’ils résident dans un bien immobilier en Thaïlande. Il s’agit d’un document officiel mentionnant les détails des personnes qui résident dans un bien immobilier. Il y est spécifié l’adresse, le nom du résident/titulaire (et non pas du propriétaire). Pour les étrangers, ils auront le Yellow Book (livret jaune) qui n’est pas une attestation de résidence, mais juste une attestation de résidence ou de domicile.

      Répondre
  2. Joelle Favre
    Joelle Favre dit :

    Merci pour vos explications.
    Concrètement, le chanote justifie que la personne est propriétaire.
    Le chanote et le passeport suffisent alors pour ouvrir un compte bancaire Thaïlandais. Merci par avance. Bien cordialement

    Répondre

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