15 Tendances pour bien Louer votre Bien Immobilier à Koh Samui

UN MARCHÉ TRÈS DYNAMIQUE DANS L’ARCHIPEL

L’achat ou la construction de biens immobiliers (villas, maison, guest-house, condominium, appartement…) sur l’archipel de Koh Samui n’a jamais été aussi important depuis quelques années. La plupart de ces investissements sont faits dans l’optique d’être rentabilisés à court ou moyen terme. Pour cette raison, beaucoup de futurs Propriétaires se lancent dans la Location de Vacances. Une façon simple et efficace d’avoir un retour sur investissement plus ou moins rapidement. L’engouement pour ce type de placement est en plein essor du aux nombreux avantages que procure cette destination aux yeux des investisseurs. En effet, en plus de posséder une fiscalité avantageuse, l’île possède un pouvoir d’attraction phénoménal auprès des étrangers, grâce à sa qualité et son coût de la vie, sa situation géographique, son climat, la beauté de ses plages et des ses terres, ses structures en matière de santé…

Cependant, pour réussir son pari en matière de Location de Vacances sur l’île, il est important de suivre certaines règles sous peine de voir son projet de vie se réduire comme peau de chagrin. Le succès d’une Location de Vacances demeure, avant tout, dans la confiance et la crédibilité que le Propriétaire est susceptible de transmettre auprès des Vacanciers. Ces 2 points détermineront si oui ou non, ceux-ci effectueront une Réservation dans le bien proposé. Ce qui implique un effort constant et des stratégies ciblées pour maintenir votre Bien Locatif dans le Peloton de tête en matière de visibilité et de rentabilité.

L’intérêt des voyageurs pour les Locations de Vacances augmente à pas de géant. Voici un aperçu des nouvelles tendances dans ce secteur pour 2020, à travers le monde.

Aussi, vous pouvez vous attendre à ce que les Vacanciers recherchent autant de confort que pour un Hôtel, avec beaucoup plus d’intimité, des activités et des équipements intéressants pour les divertir, ainsi qu’une atmosphère authentique et un très bon rapport qualité-prix. Tout ça, en même temps…

Le Nombre de Voyageurs réservant des Locations de Vacances devraient augmenter

Une excellente nouvelle pour tous les Propriétaires de Locations de Vacances. Ce type d’hébergement a énormément gagné en popularité au cours des dernières années. La tendance devrait se poursuivre en 2018. En effet, de plus en plus de personnes de tous âges cherchent à séjourner dans une Villa ou un Appartement au lieu d’un Hôtel.

Ce type d’hébergement (appelé “Logement Alternatif”) est une option alléchante pour tous celles et ceux qui cherchent à s’immerger culturellement dans un nouveau lieu ou qui souhaitent, avant tout, l’intimité et la chaleur ou réaliser des économies. C’est donc le moment idéal pour exploiter le marché et tirer le meilleur parti du Bien que vous possédez.

Attendez-vous à ce que les Voyageurs en demandent plus !

Comme la Location de Vacances est de plus en plus populaire, les attentes des Voyageurs pour leur séjour dans votre Bien sera décuplée. Même si le fait d’économiser de l’argent demeure un des facteurs très importants dans le choix de rester dans une Villa au lieu d’un Hôtel, d’autres vecteurs tel que le désir d’un séjour immersif, privé et confortable sont extrêmement importants à leurs yeux pour les personnes qui hésitent entre un hôtel et un bien privatif.

Les Reviews (Commentaires des Vacanciers après leur séjour) joueront encore un plus grand rôle dans l’influence des décisions de Réservation

Les vacances sont l’une des périodes les plus importantes de la vie des gens et ils ne veulent prendre aucun risque. Et surtout pas d’avoir de mauvaises surprises, une fois arrivés dans la Location de Vacances. Par conséquent, avant de réserver leur séjour, presque tout le monde se penchera automatiquement sur la façon dont les clients précédents ont passé en revue l’hébergement. En dehors de ce que vous pourrez décrire à propos de votre Location et la façon dont les images la représentent, les critiques agissent comme un facteur décisif dans le choix d’un bien locatif.

En 2020, il sera primordial de demander à vos clients satisfaits de leur séjour de mettre un Commentaire positif concernant votre Bien Locatif. Dans le cas où il y aurait des critiques négatives, répondez-y de manière constructive, en étant à l’écoute et en faisant en sorte de prendre les décisions qui s’imposent pour résoudre le problème, le cas échéant.

Les Séjours plus Longs devraient être une Tendance probable

Fini les séjours où les Voyageurs passeraient leur temps à visiter tous les sites touristiques célèbres du lieu de leurs vacances et rentreraient à la maison, aussitôt. Les vacances signifient beaucoup plus que simplement «voir», les gens désirent s’imprégner de leur lieu de villégiature et se détendre. Ainsi, pour vivre une expérience plus riche hors de leurs voyages, les gens restent au même endroit bien plus longtemps que par le passé. Et cela vaut particulièrement pour les personnes à la recherche de Locations de Vacances.

Donc, en tant que Propriétaire d’un Bien Locatif, vous pouvez vous attendre à des séjours plus étendus, donc proposer des offres qui incitent les gens à vous réserver plus longtemps.

Une Cuisine attrayante et des Equipements bien pensés vous feront gagner plus d’Invités

Expériences mémorables et rajeunissement sont des éléments essentiels des vacances. Offrez à vos invités juste cela et votre Location de Vacances sera bientôt un hébergement très recherché. Quand il s’agit de Location en particulier, les gens recherchent une ambiance chaleureuse et la possibilité de profiter de la cuisine pour manger en famille. En conséquence, l’attrait de votre cuisine influencera la décision de réservation. Utilisez ce facteur à votre avantage en 2020, en construisant une belle cuisine, en l’équipant bien et en le faisant connaître à vos invités à travers les sites de Location.

Assurez-vous d’embaucher un(e) Manager pour votre Location de Vacances

Il est important d’avoir un(e) Manager pour s’occuper de votre logement, c’est devenu une nécessité. Si vous voulez voir votre bien être réservé rapidement en 2020, vous devrez faire cet investissement pour “booster” votre Location. Toutes les relations avec les Vacanciers, les corvées d’entretien, la logistique… sont des tâches à temps plein. Vous aurez absolument besoin d’un(e) Manager pour faire ces différents travaux peu pour vous.

Embauchez un Professionnel ou une Agence dont c’est le métier, vous aurez un retour sur investissement, à coup sûr.

Les Vacanciers sont plus intéressés par les “Expériences”

Une Communauté de Voyageurs de plus en plus importante est en train de se créer à travers le monde : tous celles et ceux qui fuient le modèle touristique traditionnel. Le “Top” parmi leurs attentes de voyage est d’avoir des expériences immersives. Ils veulent vivre comme les locaux, faire ce que les locaux font et adopter une toute nouvelle identité et manière de vivre durant leur séjour.

Cet ensemble de “Chercheurs d’Expériences” façonne le marché de la Location de Vacances, aujourd’hui.

Plus de Réservations possibles via les canaux “OTA” (sites de Location)

Les gens ne réservent plus les Locations de Vacances comme ils le faisaient il y a encore 10 ans. Par le passé, les gens se renseignaient d’abord sur la disponibilité des Locations, puis finalisaient une réservation. De nos jours, les Vacanciers s’attendent à avoir la possibilité de faire des Réservations instantanées sur les “OTA”.

Les Sites Web de Location de Vacances permettent, à présent, aux personnes de trouver les meilleures hébergements locatifs suivant leurs envies et de réserver de manière fiable d’un seul clic. Aussi, soyez présent(e) le plus possible dans ces sites pour être vu(e) par toute une clientèle potentielle avant que vos concurrents ne saisissent l’occasion de le faire avant vous.

En outre, offrir quelques délices comme une cuisine locale authentique peut stimuler l’expérience de vacances des Vacanciers, en augmentant les commentaires positifs des Locataires de votre hébergement.

Réactualisez bien votre Calendrier de Réservation

Auparavant, lorsque les gens voulaient prendre des vacances relativement longues, ils commençaient à planifier des mois à l’avance. Cela était particulièrement vrai pour tous celles et ceux qui désiraient séjourner dans des Locations de Vacances. Maintenant, la planification des vacances est de nature beaucoup plus impulsive que par le passé.

Beaucoup de Réservations sont effectuées de plus en plus tard. Cela signifie que vous devez être très efficace dans l’organisation de votre Calendrier. Le cas échéant, pensez à vous procurer d’un “Channel Manager” (logiciel d’automatisation en matière de Réservation), il vous facilitera l’existence et vous permettra homogénéiser les réservation en même temps sur les différents “OPA”, en quelques secondes. Un Manager professionnel serait d’autant plus important pour ce type de travail.

L’importance de Services à la Carte

Votre rôle en tant qu’Hôte de Location de Vacances ne se limite pas à fournir à vos invités un séjour confortable. Vous pouvez aller beaucoup plus loin en leur proposant diverses activités et découvertes. Organisez des sorties culturelles pour eux, proposez leur des visites guidées personnalisées dans les principaux sites touristiques, tenez-les au courant des événements et activités à travers l’île et l’archipel, occupez-vous des locations de véhicules à l’aide de partenaires locaux qui se feront un plaisir de vous donner une commission en échange de vos services.

N’ayez pas peur de parler de votre Expérience de Vie dans votre Lieu de Résidence

Enchantez vos invités avec tout ce que vous pouvez leur dire au sujet de votre Hébergement, de votre vie sur l’île et la Thaïlande… Créez un site Web, et utilisez-le pour communiquer avec vos Vacanciers potentiels. Vous pourrez, ensuite, utiliser le contenu que vous avez créé pour atteindre les internautes sur les Réseaux Sociaux. Si l’adage “le contenu est Roi” est vrai pour le reste de l’espace numérique, cela vaut, également, pour l’industrie de la Location de Vacances. Une autre idée intéressante qui pourrait promouvoir votre Bien locatif serait de demander des témoignages de Vacanciers passés, ainsi que certaines de leurs photos personnelles qui montrerait qu’ils ont passé un bon moment chez vous, et de les afficher sur votre site Web.

Professionnalisme accru attendu

Les Voyageurs choisissent de rester dans des Locations de Vacances pour l’ambiance chaleureuse et accueillante. Mais en même temps, ils veulent que leurs séjours soient de vraies vacances, ce qui signifie, obtenir des services qu’ils auraient à l’hôtel (inclus dans le forfait) : ménage, change de linge, entretien du jardin et de la piscine, aide disponible en cas de problèmes, etc…

Comme l’industrie de la Location de Vacances se développe et acquiert une certaine sophistication, les attentes des clients “montent en gamme” et sont plus exigeantes, d’où un niveau accru de professionnalisme qui devient absolument nécessaire de votre part.

Les Locations de Vacances devront être plus qu’une Location de Vacances

Les Locations de Vacances constituent, désormais, un segment important de l’industrie de l’hébergement de voyage. C’est un espace en plein essor, rendu extrêmement populaire par une foule de sites Web de Réservation de Location de Vacances. Une Location de Vacances, aujourd’hui, signifie une Expérience : les gens recherchent des Hébergements et des Hôtes qui leur plaisent et ils veulent que tout soit réservé, comme ils réserveraient un hôtel ou un vol, c’est-à-dire, instantanément. Et que tout soit prêt à leur arrivée dans les lieux.

Attendez-vous à voir arriver de plus en plus de Voyageurs en Famille

Les vacances en famille sont les plus agréables quand elles se produisent dans une grande Villa qui permet à tous les membres de partager un espace commun. Ils peuvent participer ensemble à des activités, comme cuisiner, participer à toutes sortes de loisirs, se prélasser sur les plages, visiter des lieux touristiques, sortir le soir… Il n’est pas étonnant alors que les Locations de Vacances soient si populaires parmi les voyageurs en famille et continuent d’augmenter en popularité.

Sachez attirer les Ressortissants des Pays Asiatiques

Depuis quelques années, on trouve de plus en plus de voyageurs issus de pays asiatiques (Chinois, Coréens, Indiens…). Ces voyageurs d’un nouveau genre possèdent un fort pouvoir d’achat et ont une grande soif de dépenser que ce soit dans les activités, services à domicile ou excursions en tous genres… Ils ont des goûts bien spécifiques et peuvent être difficiles à cerner, quelquefois. Les Chinois font une entrée fracassante dans le marché de la Location de Vacances, leurs critères sont souvent les mêmes : ils recherchent des hébergements modernes, à l’architecture de type contemporain avec une décoration très “zen” (murs blancs, peu d’accessoires et d’éléments d’ornement, mais de qualité…), avec piscine et (si possible) vue mer. Ils sont, surtout, friands de sorties en mer, Spas, et autres tours et excursions, à travers l’île…

Comme vous pouvez le voir, c’est l’Âge d’Or des Locations de Vacances à travers le monde.

Préparez-vous pour des gains importants en 2020, mais rappelez-vous qu’il y aura du travail supplémentaire pour arriver à vos fins… Des efforts qui vous rapporteront gros, à n’en pas douter, mais qui s’articuleront au jour le jour dans un travail constant, en ne craignant pas de se remettre en question si besoin est.

Bonnes (Locations de) Vacances !

Source : Kohlidays

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