LES DATAS AU SERVICE DE VOTRE LOCATION DE VACANCES

Tous les propriétaires et Managers de biens locatifs connaissent AIRBNB pour y avoir placé leur(s) bien(s) en vue de le (ou les louer) en courte durée.

Mais peu savent, que depuis des années Airbnb collecte des informations ou plutôt des DATAS au service de qui veut en profiter.

C’est le site AIRDNA que l’on peut trouver toutes ces informations !

UNE VÉRITABLE MINE D’OR !

QUE TROUVE-T-ON SUR LE SITE AIRDNA ?

On y trouve toutes les statistiques d’Airbnb sur Koh Samui. et dans le monde. Tout d’abord il faut vous préciser que le site est entièrement en anglais et que toutes les données sont payantes.

Cependant pour le professionnel, ou le propriétaire curieux, c’est une véritable mine d’or.

Lorsque vous arrivez sur la page d’accueil du site, on vous demande de saisir le lieu qui contient déjà des données. En saisissant “Koh Samui” on s’aperçoit que notre île est référencé chez AIRDNA, ce qui est une bonne nouvelle. Mais il y a aussi :

  • Phuket
  • Pattaya
  • Chiang Mai
  • Bangkok en général
  • Bangkok (des données précises sur 36 quartiers). Il suffit de saisir “Bangkok” dans la barre de recherche de lieu et vous y verrez apparaître tous les quartiers.

LE CLASSEMENT DES DONNEES

Pour voir les exemples de datas, il faut s’inscrire sur le site, mais c’est sans engagement. Les datas sont hiérarchisées en 7 onglets :

  • OVERVIEW : C’est la partie visible de l’iceberg, gratuite pour donner envie au lecteur de continuer et de s’abonner pour 49,95 USD par mois (avec possibilité d’arrêter l’abonnement à tout moment). Vous y trouverez la carte de Koh Samui avec la réparation  des biens par secteur.
  • PRICING : A partir de cet onglet, les données réelles sont masquées, et c’est un exemple qui est affiché. Ils traitent des prix du marché, sur trois catégories de biens locatifs, les Maisons entières, les chambres privées et les chambres partagées.
  • OCCUPANCY : Ce chapitre traite des taux d’occupation, par mois, par catégorie de biens… avec un historique de plusieurs mois en arrière.
  • SEASONALITY : Tour d’horizon des meilleurs mois de location, avec calendrier précis par jour de semaine.
  • REVENUE : Les revenus du marché. Très très instructif ! On y trouve le revenu médian par type de bien qui ont eu au moins une réservation au cours du dernier mois.
  • RENTAL ANALYSIS : Le nombre de listing en vigueur à la date, analyse par catégorie de biens avec des tas d’indicateurs comme les équipements, les reviews…
  • TOP PROPERTIES : C’est ni plus ni moins que le classement des meilleures locations du lieu. En cliquant sur le lien de chaque bien, vous visualisez l’annonce. Un très bon moyen de comprendre les atouts de certaines annonces par rapport à la vôtre.

EN CONCLUSION

Même si pour certains propriétaires, l’abonnement mensuel de 49,95 USD peut paraître un peu cher, il est à remarquer qu’il peut être stoppé à tout moment, avec, à notre avis, une reprise 2 ou 3 fois par an pour avoir une bonne vision du marché de Koh Samui et de son évolution. C’est un outil indispensable pour votre propre stratégie.

Source : Kohlidays

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