IMMOBILIER EN THAÏLANDE VS PLACEMENTS FRANÇAIS : COMPARATIF

Depuis plusieurs années, de nombreux Français, muselés par une pression fiscale de plus en plus forte, des placements à très faible rendement, une croissance de l’économie médiocre et une qualité de vie qui n’a plus à rien à voir avec celle qu’ils ont connu auparavant, ont décidé de tenter l’aventure en Thaïlande (et notamment, Koh Samui) afin d’investir dans l’immobilier.

Détenteurs d’un pécule, ils ont souhaité placer leur argent dans ce secteur au sein d’un pays qui reste prometteur en matière d’investissement, à la recherche de Garanties Financières et Locatives. Mais qu’en est-il vraiment ?

Voici un état des lieux entre les placements Français et l’Immobilier en Thaïlande.







Enfin, en France, qui dit Propriétaire dit obligatoirement impôts : entre la Taxe d’Habitation, la Taxe Foncière, l'”IFI” (qui remplace l'”ISF” depuis cette année), la “CSG”, les Droits de Succession, la Plus-Value Immobilière…, les Français sont exsangues. En outre, avec le gouvernement français, l’immobilier sera plus taxé que les actions en 2018 afin de développer les starts-up et le secteur de l’innovation et du numérique.

ASSURANCE VIE ET IMMOBILIER EN FRANCE

L’Assurance-Vie demeure l’investissement préféré des Français. En effet, depuis des années, la majeur partie de nos concitoyens ont pris l’habitude de souscrire dans ce produit d’épargne, à moyen ou long terme, en espérant faire fructifier un montant plus ou moins élevé et obtenir une rémunération en fonction du support dans lequel cette somme est investie. De nos jours, l’Assurance-Vie représente 40 % des cotisations de notre pays.

Si elle est devenue le placement “chouchou” des Français, c’est surtout pour sa fiscalité avantageuse. Cependant, sa rentabilité s’est vue réduire au fil des ans à peau de chagrin, passant de 3,10% en 2010 à 1,5% en 2017…, et  devenant de moins en moins rentable. De plus, avec la hausse de la “CSG” de 1,7 point depuis le 1 Janvier 2018, les prélèvement sociaux vont aller en augmentant, amoindrissant encore un peu plus les rendements de l’Assurance-Vie.

Dés lors, certains Français ont décidé de se tourner vers l’immobilier, mais là encore, le retour sur investissement reste plutôt mince (entre 1% et 3,5% dans le meilleur des cas) dans notre pays, sans compter que les lois actuelles en France sont plutôt pro Locataires, et n’aident pas vraiment les Propriétaires.

INVESTIR EN THAÏLANDE, UN CHOIX JUDICIEUX

Le Pays du Sourire est une puissance moyenne qui a encore beaucoup à offrir. Elle dispose de nombreux atouts : deuxième économie d’Asie du Sud-Est (après l’Indonésie), elle possède une situation géographique rêvée, un PIB confortable (3,9% en 2017 contre 1,9% en France), des infrastructures remarquables… Mais, surtout, elle a été classée, très récemment, 8e nation au monde des pays les plus intéressants en matière d’investissement (en comparaison, la France n’arrive qu’en 19e position) dans un sondage effectué par le magazine “US News“.

Destination très prisée en ce concerne le tourisme, la Thaïlande est aussi particulièrement bien placée dans le secteur de l’immobilier avec des taux élevés de rendement locatifs (entre 4% et 10% par an) et, évidemment, moins de contraintes fiscales qu’en France (pas de Taxe d’Habitation ou de Taxe Foncière, ni de Droits de Succession en dessous d’un patrimoine de moins de 100 millions de Bahts (environ 2 600 000 Euros). L’impôt sur les revenus fonciers fluctue entre 8% à 12% (contre 15,5% en France) et ne s’applique pas sur les biens immobiliers non loués).

Du fait du développement en matière de Tourisme et de la création de nombreuses infrastructures au sein du Royaume (instauration de la ligne de “TGV” Bangkok/Hua Hin/Pattaya, extension de plusieurs lignes de Métro dans la capitale siamoise, restauration de l’aéroport de Phuket, rénovation des routes de Koh Samui…), investir dans l’immobilier en Thaïlande va devenir très profitable, et les taux d’occupation dans des destinations touristiques telle que Koh Samui vont devenir de plus en plus élevés…

Source : Kohlidays et Thailande.fr

FISCALITÉ AVANTAGEUSE ET GRANDS PROJETS NATIONAUX

Autre point à ne pas négliger, il existe entre la Thaïlande et la France, une Convention pour ne pas subir une Double Imposition. En clair, si on achète un bien dans le Royaume, ce sera la fiscalité thaïlandaise et non française qui s’appliquera.

Le secteur de l’immobilier continue de progresser en Thaïlande, et notamment, à Koh Samui, avec de nombreux programmes assez haut de gamme avec des services de qualité et des prestations élevées, mais à des prix défiant toute concurrence (ce qui serait impossible en France pour ce type d’hébergement). Généralement, un bien en Thaïlande s’apprécie de 5% chaque année. De ce fait, la plus-value, lors de la revente, sera forcément importante, même si on décide de vendre assez rapidement.

Même si un étranger ne sera jamais Propriétaire de la terre en nom propre en Thaïlande (si ce n’est lors d’un “Lease”), il est possible de posséder un bien immobilier en pleine propriété dans le cas d’un achat d’un appartement en Condominium (sous condition que 51% des titres de propriété de l’immeuble appartiennent au Thaïs). Aussi, il est important d’être bien entouré(e) de professionnels (agences immobilières, avocats locaux) qui vous aideront et vous accompagneront durant toute la durée du processus.

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